单价62500元/平方米，成交！
01
近些年，在宁波房地产市场上，但凡提及江山万里的房子，似乎总不乏关注度……
去年九月中旬，江山万里一期的一套法拍别墅，拍出8万多元/平方米的“天价”，轰动一时。
而上个月，新交付不久的江山万里六期星耀阁小区的一套法拍房，一拍以单价4.3万余元/平方米、相当于市价打七折起拍，却无人问津、遭遇流拍，再度引发各方议论。之后二拍，其起拍价进一步降至3.5万元/平方米不到，结果戏剧性地以房东还清债务而撤拍收场（详见本号日前报道《鄞州这套法拍“豪宅”，一拍流拍，二拍市价打6折不到起拍，结果却出人意料……》）。
今天，又有一套江山万里二期的法拍房，在阿里拍卖平台上拍出，折合成交单价，约62500元/平方米！
你对此作何评价？欢迎文末留言。
可南瞰鄞州公园的江山万里一期、二期和昆吾。资料图片
据阿里拍卖平台公开资料，今天拍出的江山万里二期这套法拍房，建成于2015年，证载建筑面积138.04平方米，四开间朝南、四室两厅一厨两卫多阳台布局，位于总共26层的第19层，中间套，毛坯。
评估公司为这套法拍房给出的市场评估价是924.65万元，折合单价约6.7万元/平方米。
其起拍总价则定在647.3万元，折合单价4.7万元/平方米，相当于市场评估价打7折。
对这套法拍房感兴趣的人显然很多。
拍卖吸引了3.3万人次围观，共有13人报名——报名人数之多，为近期宁波法拍房市场所罕见。
经过61轮竞拍，最终这套法拍房以863.3万元成交，折合单价约6.25万元/平方米。
江山万里这套法拍房的电梯厅和室内。图片来自阿里拍卖平台
在贝壳找房平台上，有一套同样是江山万里二期的二手房的成交记录，成交时间是宁波楼市还很火热的今年3月份，面积与今天这套法拍房差不多，139.39平方米，当时成交总价848万元，折合单价6.1万元/平方米还不到。
似乎，法拍房还逆市“受宠”了……
02
相比于普通的法拍房，高总价的高端法拍房——包括别墅、高端小区的高层等，确乎更“受宠”些。
我们“宁波楼市报道”据阿里拍卖平台公开信息作过一次较详尽的统计，数据显示，11月份宁波市区法拍住宅的整体成交率，约58.5%。
而从今年4月16日宁波房地产调控新政出台至今，阿里拍卖平台上挂出的宁波市区法拍住宅中，评估总价超过800万元的房源，总计27套（包括今天成交的江山万里二期这套法拍房），最终成交24套、流拍仅3套，成交率接近90%！
不妨再来看一个高端小区的法拍房拍卖情况。
也是在今天，可瞰奉化江一线江景的长丰桥畔的兴茂府二期，拍出了一套法拍房，建筑面积183.51平方米，位于总共29层的16层，整屋精装并安装金茂引以为傲的“三恒”系统，最终以893.4万元成交，成交单价近4.9万元/平方米。
两天前，还有一套兴茂府的高总价法拍房拍出，建筑面积同样是183.51平方米，楼层更高、在第23层，但是是刑拍房、1元起拍，最终拍到900万零1元，成交单价超过4.9万元/平方米。
不过，兴茂府这两套法拍房的最终成交价，均较市场评估价低90万元左右。
兴茂府外景。图片来自阿里拍卖平台
虽然市区高总价的法拍房成成交率非常高，但最终成交价高于市场评估价的，却也不多。
统计显示，4月16日至今市场评估总价超过800万元的共27套市区法拍住宅中，最终成交价高于评估价，不过6套，分别是位于镇海的九龙湖畔别墅、东钱湖的卡纳湖谷别墅、鄞州钟公庙的天琅府洋房、高新区梅墟的紫东名府别墅、江北的国际村别墅、高新区的江南一品别墅——绝大部分是别墅。
另外，还有2套分别位于繁景花园、双东路的法拍别墅，市场评估价均低于800万元，而最终成交价都超过了800万元。
但值得一提的是，不管成交价是高于还是低于市场评估价，最终成功拍出的这些高总价法拍房，几乎有一个共同的特点——稀缺。
别墅自不用说，闹市区内这类产品近些年已经极少见；类似江山万里、兴茂府，则可南向瞰一线大公园景观或江景，且周边各类配套蛮成熟，也是多数新盘不具备的一种稀缺性。
这个特点，也许可供大家购房保值增值以一定的参考？
顺带提一句，此前一拍流拍的江山万里六期星耀阁那套法拍房，所在小区在鄞州公园南面，且并不一线临公园，位置和景观比江山万里一期二期还是有差距……
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采写：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
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